LE MARCHE DE L’IMMOBILIER A CASTRES
Un article est paru dans votre journal « La Dépêche du Midi » le 17 mars avec pour thème, le marché de l’immobilier à Castres que ce soit la transaction ou la location.
Mr FISET, directeur de deux agences CENTURY 21 CGI à Castres (16 boulevard Carnot et 8 rue Villegoudou) s’est exprimé sur le sujet.
Pour consulter l’article, vous pouvez cliquer ici ou le voir ci-dessous :
« La pierre reste une valeur sûre.
Avec un marché locatif au beau fixe, des biens à la vente diversifiés et des prix attractifs, la ville ne souffre pas trop de la crise.
Dans la sous-préfecture du Tarn le marché immobilier a pour caractéristique d'être assez stable. «Castres reste une ville dynamique où l'immobilier n'est pas très cher», remarque Steve Fiset, directeur de l'agence Century 21. Les agents immobiliers ont enregistré, en 2014, une hausse du volume des ventes. De plus, le début de l'année laisse penser que 2015 sera meilleur que 2014. «Il y a un retour de la confiance des acquéreurs», note Steve Fiset. Plusieurs voyants sont au vert : les prix restent stables, quand ils n'enregistrent pas une légère hausse, et les taux d'intérêt sont particulièrement bas. Castres attire, chaque année, de nouveaux habitants, familles ou jeunes couples.
Autre caractéristique du marché castrais, celui-ci est très diversifié. On peut trouver des maisons de ville à partir de 75 000 € et des maisons récentes avec jardin qui se négocient entre 200 000 et 250 000€, comme des villas des années 70-80, autour de 145 000 €. La demande la plus importante se porte sur les maisons du centre-ville avec jardin. Passé le cap de 250 000 €, les acquéreurs sont bien moins nombreux. «Il y a quelques biens de très bonne qualité à vendre mais la concurrence entre les vendeurs est de plus en plus rude car il y a moins d'acheteurs», précise Steve Fiset. Il faut compter 320 000 € pour une belle maison avec du cachet, de 250 m2 habitable avec un grand jardin.
«A Castres, le prix dépend surtout de la qualité du bien. Les prix sont assez homogènes dans les différents quartiers même si l'axe Castres-Toulouse est particulièrement demandé», poursuit Steve Fiset. Le quartier de l'Albenque est lui aussi très demandé pour ses maisons de ville anciennes. Par contre, Castres compte très peu de programmes neufs. Les propriétaires ou acquéreurs préférant se tourner vers l'ancien à rénover.
Un excellent rapport locatif
Castres est la ville idéale pour un investissement sûr. On peut trouver un T2 de qualité pour 65 000 €, qui sera mis à la location autour de 400 € par mois. «Le rapport locatif est bien meilleur que dans des villes de plus grande importance», assure Steve Fiset. Or le marché locatif est au beau fixe. «Si le logement est en bon état et que le loyer est en harmonie avec les prix du marché il se loue tout de suite !», poursuit Steve Fiset. La demande locative est forte, que ce soit pour des petites surfaces ou des maisons. Il faut compter entre 280 et 320 € par mois pour un studio de qualité dans l'hyper-centre et entre 550 et 680 € pour une maison avec jardin.
Témoignage
Thierry Monferran - Courtier
«Les prêts sont plus difficiles à obtenir»
«Je n'ai jamais connu des taux aussi bas et, dans le même temps, les banques ont rarement été aussi rigoureuses. Aujourd'hui elles ne veulent plus prêter sur 30 ans ni financer les frais de notaires, avoir un apport est nécessaire. Ces mesures ont initialement été mises en place pour protéger le client mais, aujourd'hui, elles bloquent l'emprunt. Par contre la situation est favorable aux personnes ayant un bon dossier qui peuvent facilement négocier le meilleur taux.».
Toute l’agence CENTURY 21 CGI CASTRES est à votre disposition pour tout projet immobilier (achat, vente, location, gestion) ou toute question sur l’immobilier au 05 63 51 21 21 ou au 05 63 72 51 63.
